Константин Октаев, УПН: «К сентябрю объем пустующих площадей в бизнес-центрах вырастет»
В Екатеринбурге на рынке офисной недвижимости в первом квартале 2022 года количество вакантных площадей выросло на 25 тысяч кв.
Однако рынок офисов все равно останется дефицитным.
В Екатеринбурге на рынке офисной недвижимости в первом квартале 2022 года количество вакантных площадей выросло на 25 тысяч кв. метров. По итогам второго квартала этот показатель остался на том же уровне. По прогнозам аналитика УПН Константина Октаева, в сентябре процесс высвобождения площадей может возобновиться.
«В условиях нестабильной экономической ситуации представители бизнеса идут по пути оптимизации затрат. Одни уже переехали в офисы меньшей площади или с более низкой арендной ставкой, другие — находятся в режиме ожидания, но он не может длится вечно. Растут задолженности по кредитам, дебиторке. Несколько месяцев в таком положении находиться можно, но если эти процессы затянутся, то еще для каких-то компаний возникнет точка невозврата. И они либо переедут, либо уйдут с рынка. За счет этого объем вакантных площадей осенью может вырасти, но не значительно», — говорит Константин Октаев.
Однако, несмотря на это, рынок офисной недвижимости все равно останется дефицитным. Это связано с тем, что новые значимые проекты, кроме Екатеринбург-Сити, в стадию строительства не выходят. Во-вторых, на рынке сохраняется низкая инвестиционная активность. Альтернативные варианты вложения являются более прибыльными, нежели офиска. Основные покупатели это те, кто приобретают офисы для собственной эксплуатации.
«Освободившиеся в сегменте аренды и продажи 25 тысяч кв метров — это примерно 2,5% от общего объема качественного офисного фонда в Екатеринбурге. Расположены эти площади в основном в объектах класса «В+» более устаревшего формата. В деловых центрах топ-сегмента загрузка остается высокой. Вероятнее всего, что осенью рынок офисной недвижимости будет примерно на этом же уровне: не развиваясь с одной стороны, и масштабно не сокращаясь с другой. Связано это, прежде всего, с тем, что новый виток экономического кризиса наступил в период небывалого ранее на рынке офисных площадей Екатеринбурга дефицита», — отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости.
Общий объем качественного офисного фонда столицы Урала составляет сегодня около 3 млн кв. метров. Объем вакантных площадей в сегменте «А» класса по итогам второго квартала составил 2,6%, в «В+» — 2%, в «В+» — 6%. В первом полугодии не было введено ни одного квадратного метра офисных площадей. В стадии строительства находится 199 тысяч кв. метров.
Автор: Редакция JustMedia.ru
Последние новости
В Серове на основании заключения прокурора главный редактор газеты одного из предприятий города восстановлена на работе
Сотрудник Серовской городской прокуратуры в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ принял участие в рассмотрении судом гражданского дела по иску жительницы города о восстановлении на работе и взыскании вынужденного прогула.
Врио губернатора Денис Паслер поздравил геологов и ветеранов отрасли с профессиональным праздником
Как отмечено в обращении, труд геологов ответственен и почётен, поскольку служит росту экономики,
В России состоялся «Тотальный диктант»
В Екатеринбурге в 21-й раз прошла Всероссийская просветительская акция «Тотальный диктант».
По информации ПАО Россети
По информации ПАО Россети, у большинства потребителей электроснабжение восстановлено.