В Свердловской области сохраняется высокий платежеспособный спрос на жилье

ЕКАТЕРИНБУРГ. Средний Урал входит в число десяти регионов-лидеров с наибольшей численностью населения и более высоким платежеспособным спросом, на которые приходится почти половина от общероссийского ввода жилья. Так, за период с сентября 2018 года по август 2019-го в Свердловской области ввод жилья на душу населения составил от 400 до 500 квадратных метров жилья на 1000 человек. Данные об этом содержатся в аналитической записке «Жилищное строительство», опубликованной на сайте Банка России. Стоимость жилья в Свердловской области выше, чем в среднем по России и составляет от 61 до 100 тыс. рублей за квадратный метр (значение по России в целом - 61 тыс. рублей). Наравне с Ямало-Ненецким автономным округом это самый высокий показатель в УрФО. Об этом сообщает пресс-служба Уральского главного управления Банка России.

При этом от 35 до 40 процентов семей на Среднем Урале способны обслуживать ипотечные кредиты. Это один из самых высоких показателей в Уральском федеральном округе. Для сравнения, в Курганской области он составляет 20-25%, В Челябинской - 25-30%, Тюменской - 30-35%, Югре и ЯНАО - 40-57%. В среднем по России вносить ежемесячный платеж по ипотеке способно от 27 до 35% семей.

Возможности покупателей жилья расширяются за счет увеличения сроков ипотечных кредитов, этот тренд стал одним из важнейших за последние годы. Сегодня средний срок ипотеки составил 18 лет. В перспективе эксперты Банка России прогнозируют снижение ипотечных ставок в связи с внедрением схемы финансирования через счета эскроу. При реализации подобной схемы риски кредитора меньше, чем при традиционном ипотечном кредитовании (требования банка к ипотечному заемщику обеспечены деньгами, лежащими на счете эскроу, а не требованиями к застройщику на получение еще не построенной квартиры). «Меньший риск по кредитам будет способствовать снижению ипотечных ставок. Уже сейчас ряд банков предлагает пониженные ставки по ипотечным кредитам, предоставляемым в рамках схемы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов», - указано в аналитической записке.
«Свердловская область является одним из лидеров в стране по переходу на проектное финансирование. Это, в том числе, заслуга банковских учреждений, проявивших на начальном этапе активность и оперативно выполнивших всю необходимую подготовительную работу. Сейчас в банки поступило 74 заявки на проектное финансирование, часть из них рассмотрены, по 17 проектам уже открыто финансирование и идет строительство. Всего в области физическим лицам открыто чуть более 500 эскроу-счетов. Еще около 40 заявок находится в стадии рассмотрения в банках, и, думаю, в ближайшее время количество проектов, финансируемых по новой схеме, увеличится», - отметил начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов.

© Служба новостей «АПИ»