Аварийные дома создают угрозу жизни людей

Прокуратура потребовала от мэрии соблюдать сроки переселения из аварийных домов

Многолетняя история аварийного дома №10 по улице Советской получила своё продолжение. Проверкой сроков отселения из аварийного жилья занялась качканарская прокуратура.

Долгие мытарства

Напомним, что «Новый Качканар» неоднократно поднимал тему аварийного жилья, последний раз мы писали про Советскую, 10 в январе этого года. Тогда вышла статья под названием «Еще 9 лет в аварийном доме», где жительница Мария Яшнова рассказывала о своих многолетних мытарствах. Собственники деревянных домов вынуждены платить немалые деньги за отопление зимой, но всё равно продолжают мерзнуть в дырявом аварийном жилье, подлежащем сносу.

— О том, что дом наш расселят к 2023 году, у нас в подъезде висело объявление. Но провисело это объявление недолго — его быстро убрали. Зато повесили другое: что сроки сноса дома переносятся на 2032 год. Но до 2032 года дом не доживёт — он просто развалится, — сетовала Мария Яшнова.

Ранее на жалобы в администрацию жителям дома по Советской, 10 приходил ответ о том, что дом действительно признан аварийным и подлежит сносу. Однако этот дом не является участником региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда. А жильё собственнику жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, может быть предоставлено только при наличии в собственности КГО свободного жилого помещения, отвечающего установленным санитарным нормам. А такового нет, поэтому «обращение не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием оснований».

Неразумные сроки

Как стало известно редакции, прокурор Качканара обратился в суд с требованием к администрации Качканарского городского округа об изменении сроков отселения граждан из аварийного жилого фонда.

В ходе проверки прокуратуры было установлено, что постановлением администрации КГО от 29.12.2017 № 1362 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирные жилые дома, расположенные в Качканаре по адресам: 4а микрорайон, д. 103; ул.Советская, д. 10; ул. Октябрьская, д. 25; ул.Октябрьская, д. 36; ул.Октябрьская, д. 38, признаны аварийными и подлежащими сносу. Установлены срок отселения граждан, проживающих в указанных домах (30.07.2022), а также срок сноса многоквартирных жилых домов (до 31.12.2022).
Постановлением администрации Качканарского городского округа от 18.07.2022 № 713 изменены срок отселения граждан с 30.07.2022 на 30.07.2032, а также срок сноса многоквартирных домов с 31.12.2022 на 31.12.2032.

Указанные сроки не соответствуют требованиям разумности, поскольку установлено, что общий процент износа указанных домов составляет 75%, техническое состояние конструкций здания оценивается как ветхое, что создает угрозу жизни проживающих в домах граждан.

По факту выявленных нарушений прокурор города внёс протест на постановление администрации КГО с требованием привести правовой акт в соответствии с федеральным законодательством.

Поскольку по результатам рассмотрения протеста сроки сноса домов и отселения граждан не изменены, в Качканарский городской суд прокурор направил административное исковое заявление с требованием о признании постановления администрации КГО незаконным ввиду несоответствия принципам разумности, а также с требованием обязать установить разумные сроки.

Аналогичные нарушения прокуратура выявила при проверке сроков отселения граждан и сноса жилого дома №8 по ул.Первомайской, в связи с чем в суд направлено исковое заявление с требованием о признании постановления администрации Качканарского городского округа от 29.12.2017 № 1343 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» незаконным ввиду несоответствия принципам разумности, а также с требованием о возложении на администрацию КГО обязанности установить разумные сроки отселения жителей и сноса дома №8 по ул.Первомайской.

Административные исковые заявления находятся на рассмотрении.

Переселение или компенсация

Как комментируют юристы, если аварийный дом не внесен в адресную программу по переселению, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию за утраченную недвижимость.

«Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то они вправе рассчитывать на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение. При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственников изымаемого жилья другим жилым помещением, он может получить денежную компенсацию. Граждане, арендующие квартиры в аварийном доме, переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения. Денежное возмещение или приобретение права собственности на другое жилье являются равноценными, могут быть большей суммы, но не меньше», — поясняет юрист.

Причем, существует разница между аварийным и ветхим жильём.

При аварийном состоянии здания более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. Аварийное состояние несущих конструкций здания — это то, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению представляют опасность для проживающих.

— Дальнейшая эксплуатация аварийного здания должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей, — пояснила член ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Ветхое жилое помещение, как правило, не в полной мере соответствует комфортности, но при этом не несет угрозы безопасности людей. Оно нуждается в ремонте, однако дальнейшая его эксплуатация не прекращается, жильцы не переселяются.

Вышеуказанные дома в Качканаре признаны именно аварийными, то есть опасными для проживания.