Налог от кадастровой стоимости

В соответствии со статьёй 402 главы 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации до 01 января 2020 года все субъекты Российской Федерации обязаны произвести оценку имущества и перейти на уплату налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов.

В соответствии с Законом Свердловской области от 26 марта 2019 года № 23-03 "Об установлении единой даты начала применения на территории Свердловской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения по этому налогу" переход Свердловской области к применению порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества будет осуществлен с 01 января 2020 года (первый срок уплаты налога от кадастровой стоимости — 01 декабря 2021 года).

В 2019 году ГБУ Свердловской области "Центр государственной кадастровой оценки" проведены мероприятия по формированию экономически обоснованной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области, в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Утверждение и опубликование результатов кадастровой оценки объектов недвижимости планируется в ноябре 2019 года.

 Порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости определяется главой 32 НК РФ:

1.   При исчислении налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости размер ставки налога зависит от вида объекта недвижимости:

0,1% — в отношении: жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом; гаражей и машино-мест (в том числе расположенных в объектах, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ); хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2% — в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК РФ, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;

0,5% — в отношении прочих объектов.

Налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза, нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в отношении: жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства, в случае если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение(жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Допускается установление муниципальными образованиями дифференцированных налоговых ставок только в зависимости от следующих критериев:

Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований налогообложение производится исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения по налоговым ставкам, установленным в пункте 2 статьи 406 главы 32 НК РФ.

2.  При расчете налога налоговая база уменьшается:

Пунктом 8 статьи 408 НК РФ предусмотрен трехлетний период (начиная с года, в котором впервые налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости), в течение которого применяется формула расчета, ограничивающая резкий рост налоговой нагрузки. С учетом этой формулы ежегодно сумма налога по объекту налогообложения не может увеличиваться больше чем на 20% разности между суммой налога с кадастровой стоимости и суммой налога с инвентаризационной стоимости.

Кроме этого, на основании пункта 8.1 статьи 408 НК РФ, начиная с третьего налогового периода применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, рост налога ограничен 10% по отношению к сумме налога, исчисленной за предыдущий налоговый период.

Право на налоговую льготу имеют категории налогоплательщиков, определенные статьей 407 НК РФ.

 Каждый собственник имущества может ознакомиться с кадастровой оценкой, размером налогового вычета (если таковой предусмотрен), здесь в случае возникновения вопроса по определению кадастровой стоимости, если необходима помощь и консультация специалиста, обратиться по телефону горячей линии государственного бюджетного учреждения Свердловской области "Центр государственной кадастровой оценки" : +7 (343) 311-00-66 (доб. 248). Прием граждан и организаций: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта 13, под. 3, этаж 6, каб. 6614.

Справочная информация:

Механизм досудебного решения вопросов определения и корректировки кадастровой стоимости ДО и ПОСЛЕ её утверждения: