Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сдача квартиры в аренду – выбор многих жителей Москвы в настоящее время. Жилье в столице пользуется большим спросом, особенно среди тех, кто только что прибыл в город. В то время как квартиры в пределах МКАДа могут приносить приличный доход, некоторые владельцы сталкиваются с проблемой длительного ожидания новых жильцов.

На данный момент, в Москве имеется более 20 тысяч квартир, которые готовы к сдаче в аренду. Хотя предложения на рынке присутствуют, эксперты отмечают, что арендаторы стали более требовательны к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, не знающие особенностей местного рынка недвижимости и законодательства, могут рассчитывать на неудачное заключение договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Вопрос, который возникает у всех собственников недвижимости, когда речь заходит о сдаче квартиры в аренду – это, сдавать ее самому или через агентство.

Первый вариант, это сдать квартиру своим знакомым. Однако, чаще всего это не самый удачный вариант, так как вы рискуете сдать свою квартиру дешевле, чем ее рыночная стоимость, а также возможно испортить отношения с друзьями.

Другой вариант – осуществить поиск арендаторов самостоятельно и разместить объявление на интернет-портале. Однако, в этом случае стоит помнить о юридических аспектах оформления договора, с указанием прав и обязанностей каждой из сторон. Кроме того, здесь вы можете столкнуться с мошенниками, которые будут представляться арендаторами.

Самый безопасный и удобный вариант – обратиться в агентство с хорошей репутацией. Если вы используете услуги агентства, то вам помогут подобрать надежных арендаторов, а все юридические аспекты будут взяты на себя. Также агентство поможет застраховать квартиру и все ценности, оставшиеся в ней. Еще один плюс – все контакты с потенциальными арендаторами будут осуществляться через агентство, что может сэкономить вам много времени. При этом вам не придется платить за услуги агентства.

Сдача квартиры в аренду — довольно распространенная ситуация. Но, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем, необходимо внимательно подойти к подготовке необходимых документов.

Перед подписанием договора найма, владелец квартиры должен подготовить ряд документов:

• Паспорт владельца квартиры
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Выписку из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая

Кроме того, все собственники квартиры и постоянно проживающие в ней совершеннолетние лица должны подписать договор найма, подтверждающий их согласие с условиями.

Одним из важных шагов при сдаче квартиры в аренду является составление договора, который лучше всего доверить профессиональному юристу риэлторской компании. Образцы договоров, которые можно найти в интернете, могут быть устаревшими или неграмотно составлены, что означает их недействительность.

Пункты договора, которые необходимо обязательно указать:

• Личные данные обеих сторон
• Точный адрес квартиры
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором
• Точная стоимость аренды
• Условия оплаты коммунальных платежей
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки
• Условия досрочного расторжения договора
• Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания

Необходимо также составить описание наиболее ценного имущества, которое предоставляется в пользование арендатору. Необязательно указывать каждую мелочь, но дорогие предметы, такие как мебель и техника, должны быть отмечены в описи. Это позволит избежать конфликтов и споров в будущем.

Есть несколько важных вещей, на которые стоит обратить внимание, прежде чем сдавать квартиру в аренду через агентство.

1. Подготовьте квартиру к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Важно, чтобы она производила хорошее впечатление. Сделайте минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

2. Проверьте работоспособность всех элементов. Исправьте все неисправности: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

3. Квартира должна быть оснащена всем необходимым. Минимальный набор – холодильник, плита и стиральная машина. Важно понимать, что порядочный и платежеспособный арендатор предпочтет более привлекательное жилье.

4. Оцените мебель. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Даже простая и недорогая новая мебель заметно повысит привлекательность квартиры в глазах арендаторов.

5. Выберите подходящий момент. Спрос на квартиры колеблется в зависимости от времени года. Многие предпочитают снять жилье в летние и осенние месяцы. Цены на жилье также повышаются в этот период.

6. Если у вас большая многокомнатная квартира, решите, как ее лучше сдать. Комнаты и однокомнатные квартиры сдаются гораздо чаще, чем просторные апартаменты.

7. Расположение влияет на стоимость. Чем ближе к центру города, тем выше будут расценки. Опытные риэлторы советуют реалистично оценивать стоимость вашего жилья и не завышать ее.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете быстро найти подходящего арендатора через агентство.

Фото: freepik.com