Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?

Рублево-Успенское шоссе возглавляет список популярных мест среди инвесторов и ценителей загородной жизни уже не одно десятилетие. Если ранее востребование было сконцентрировано на коттеджах, то в настоящее время эксперты считают, что самыми популярными являются квартиры.

Один из наиболее востребованных поселков Подмосковья для покупки квартиры - Горки-10 в Одинцовском районе. Мы решили проанализировать, насколько заслужен репутации идеального места для инвестирования и проживания.

Решение о покупке недвижимости в Подмосковье каждый год становится все более популярным. При выборе места расположения будущего жилья, покупателей интересует не только транспортная доступность, близость к мегаполису, природа и экология, но и такие факторы, как хорошая инфраструктура, уважительные соседи и приемлемая цена. И на фоне вышеперечисленных критериев по выбору жилья, можно остановиться на поселке Горки-10, который имеет некоторые преимущества.

Горки-10 расположены в живописном месте, около Москвы и города Одинцова. История поселка богата: здесь еще во времена Ивана Калиты располагались усадьбы князей, в начале XX века здесь жил Максим Горький, а также бывали многие известные личности, вроде Герберта Уэллса, Александра Фадеева и Викентия Вересаева. Окружение жилых домов в поселке также впечатляет – это самые обеспеченные, известные и влиятельные люди России.

Поселок оборудован отличной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, кружки и школы, большое число магазинов с доступными ценами и медицинские центры. Все, что необходимо для комфортной жизни находится в шаговой доступности.

Природа и экология в этом районе также являются одним из главных преимуществ. Западная часть Московской области, в которой расположены Горки-10, наиболее благоприятна с экологической точки зрения – из-за розы ветров, здесь никогда не строили заводов с вредными выбросами. На расстоянии 15 минут ходьбы от поселка протекает Москва-река, а также рядом с домами находится Одинцовский лесной массив – идеальное место для отдыха и прогулок на свежем воздухе.

Горки-10 также являются удобным местом для проживания благодаря своей транспортной доступности. От МКАД поселок находится всего в 24-х километрах, что является оптимальным расстоянием. С одной стороны, это отсутствие городской загрязненности воздуха, а с другой – поездка в Москву займет не так много времени. Добраться до столицы можно как на машине, так и на автобусе или маршрутном такси.

Цены на недвижимость в Горках-10 могут значительно различаться в зависимости от типа жилья, сроков готовности и других факторов, однако они здесь значительно ниже, чем в Москве и во многих других районах Подмосковья.

Выбор покупки недвижимости в поселке Горки-10 может быть очень выгодным – при небольших вложениях покупатели могут получить комфортабельную загородную недвижимость в экологически чистом районе Московской области. Кроме того, в поселке находится знаменитый на всю Россию Первый Московский Конезавод, где занимаются разведением и продажей орловских рысаков, что также является достопримечательностью этого места. В 2002 году здесь была открыта детская конно-спортивная школа, а с 2004 года на территории завода проводятся крупные международные аукционы.

В Горках-10 на вторичном рынке недвижимости наиболее распространены квартиры. Объекты недавней постройки, купленные с целью инвестирования, затем быстро продаваемые, составляют большую часть предложений. Новые собственники, как правило, быстро находятся, а из группы покупателей выделяются семьи, готовые переплатить за готовое жилье и быстрый въезд.

Квартиры в новостройках различных стадий готовности, – следующая категория доступной жилой площади в Горках-10. Однако, количество подобных вариантов невелико, так как спрос на них стабильно высок среди инвесторов и будущих жильцов. Квартиры комфорт-класса, обладающие сочетанием приемлемой цены и хорошего качества строительства, наиболее востребованы.

В наличии также имеются коттеджи, но в среднем их цена составляет 50 млн рублей и выше, что делает их доступными только малой группе людей. В течение нескольких лет сроки реализации подобных объектов.

В целом, рынок недвижимости Московской области продолжает показывать стабильный рост. Аналитики прогнозируют рост спроса на недвижимость в подмосковной зоне, и в частности на юго-западе. Инвестирование в новостройки считается наиболее выгодным, так как цены быстро растут. Лучшим вариантом для будущего комфортного проживания будет выбор всё ещё строящегося жилья, особенно, если ресурсы ограничены.

Новостройки поселка: в чем преимущество первичного рынка

Покупка квартир в новых домах – это выгодно и удобно. Несмотря на высокий спрос на такую недвижимость, в Горках-10 квартиры на первичном рынке доступны только в трех жилых комплексах.

Комплекс «Успенский» - это два монолитных дома комфорт-класса. Кроме вентилируемых фасадов, здания располагаются вблизи лесного массива и в 15 минутах ходьбы от Москвы-реки. Застройщик учел потребности семей с детьми и включил в проект детский центр развития. Автомобилисты оценят наличие подземного паркинга. Срок сдачи – 4 квартал 2016 года.

Монолитно-кирпичный ЖК «Горки-Фаворит» состоит из шести секций переменной этажности. Хотя здание уже сдано, выбор квартир в продаже невелик, а цены весьма высоки. Жильцы замечают, что качество строительства объекта не всегда соответствует техническим нормам.

Комплекс «Apila» – это четыре малоэтажных дома высотой не более трех этажей. Квартиры с различной площадью и количеством комнат. Размеры помещений покупатель определяет самостоятельно. Однако, такой формат постройки влечет за собой и некоторые недостатки, такие как отсутствие централизованного мусоропровода и более высокие расходы на коммунальное обслуживание. Срок сдачи – 4 квартал 2015 года.

Одним из главных преимуществ первичного рынка недвижимости является возможность экономии, поскольку стоимость квартир в новостройках несравнимо ниже, чем вторичного рынка. Кроме того, новые дома соответствуют высоким стандартам экологичности, надежности и комфорта. В то же время, вы должны проявлять бдительность при выборе жилья и опираться на репутацию застройщика и проверенные отзывы других покупателей.

Статья о стоимости квартир в Горках-10

Цены на квартиры на вторичном рынке в поселке Горки-10 начинаются от 4,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м. Например, можно купить объект на Рублево-Успенском шоссе площадью 39 кв. м по цене 5,3 млн руб. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке площадью 73,5 кв. м обойдется покупателю в 6,7 млн руб. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 8,3 млн руб. за 85 кв. м.

Чтобы сравнить стоимость квартир на вторичном рынке с ценами на новостройки, приведем цены от застройщика на квартиры в различных ЖК:

• Студии в ЖК Apila и "Успенском" можно приобрести за 2,8 млн руб. (27 м²) и 2 371 000 руб. (37,7 м²) соответственно, что наиболее экономично.
• Однокомнатные квартиры в ЖК "Успенский" стоят около 2 663 000 руб. (42,4 м²), а в ЖК Apila уже 4,2 млн руб. (39 м²).
• Двушка в ЖК "Успенский" стоит 4 520 000 руб. (73,5 м²). В Apila двухкомнатные квартиры имеют стоимость от 4,8 млн до 5,5 млн руб. В ЖК "Горки-Фаворит" можно купить "двушку" от 5,8 млн руб. (от 83 м²).
• Трехкомнатная квартира от застройщика обойдется в 5 474 000 руб. (89 м²) в ЖК "Успенский", почти 7 млн руб. (110 м²) в "Горки-Фаворит" и также 7 млн руб. (62,6 м²) в Apila.

Таким образом, анализ стоимости квартир показывает, что новостройки являются более выгодным вариантом для инвестиций. Небольшое ожидание готовности дома позволяет снизить затраты на покупку до 50% или значительно увеличить площадь квартиры за те же деньги.

Если рассматривать статистику, то по данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 самых доступных по стоимости новостроек Одинцовского района (в расчет бралась стоимость квадратного метра площади).

Фото: freepik.com