Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Интерес к Новой Москве у покупателей недвижимости продолжает расти. Квартиры в этом районе объединяют в себе преимущества московского проживания и доступных цен на жилье. Особо привлекательным фактором являются также экологические соображения.
Привлекательность Новой Москвы для покупателей недвижимости продолжает расти. Эта территория расположена на юго-западе Москвы и граничит с ЗАО и ЮЗАО, простираясь до границ Калужской области. Здесь воздух чище, чем в центре Москвы и других спальных районах. Движение далеко не так интенсивное, как в центре города, и практически нет крупных промышленных предприятий. В то же время, достаточно много зелени (Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки) и рек (Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара). Здесь можно приобрести роскошную новостройку в лесу или рядом с водоемом, в тихом месте, где не слышно шума дорог. Лишь несколько неблагоприятных точек с точки зрения экологии, таких как законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково, которые достаточно удалены друг от друга. Однако в целом, территория отличается чистотой и безопасностью. Особенно привлекательным с точки зрения экологии является поселок Коммунарка, город Щербинка и Ватутинки.
Транспортная доступность Новой Москвы пока не идеальна, поскольку Калужское шоссе, главная транспортная артерия Новой Москвы, часто перегружена. Однако сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. В ближайшее время будут также проводиться работы по реконструкции Курского и Киевского направлений железной дороги.
Инфраструктура Новой Москвы в течение последних нескольких лет значительно улучшилась и теперь не уступает другим подмосковным районам в развитии. Темпы ввода нового жилья слегка опережают развитие социальной инфраструктуры, однако планы по развитию Новой Москвы весьма масштабны. Кроме того, инфраструктура досуга и отдыха также активно развивается. Один из ярких примеров в этой области - это спортивный парк "Красная Пахра" в Троицком округе. Проекты длительные и до 2035 года на организацию инфраструктуры Новой Москвы планируется потратить около 339 млрд рублей. Из этой суммы, примерно 256 млрд рублей будут направлены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут потрачены на больницы и поликлиники, а 8 млрд рублей - на создание объектов культуры и спорта.
На данный момент в Новой Москве уже определено 12 "точек роста", каждая из которых отличается своей специализацией. В соответствии с этим планом, Троицк будет развиваться как научный кластер, в Коммунарке будут созданы административный, медицинский и образовательный кластеры, а в Киевском поселке - логистический кластер. В Румянцево будет создан административно-деловой центр, а во Внуково будет происходить развитие авиационной инфраструктуры.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Новой Москве
Новая Москва является очень популярным районом для покупки квартир по разным причинам. Один из основных факторов привлекательности этого места заключается в возможности получить столичную прописку. Однако, это не единственный плюс приобретения жилья в этом районе.
Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Новостройки этого района отличаются престижной малоэтажной застройкой, где можно приобрести жилье в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир по приемлемой цене. Это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье.
Большинство жилья в Новой Москве предназначено для крепкого среднего класса. Экономически доступные новостройки занимают примерно 30% рынка, в то время как на долю элитного жилья приходится лишь 10%.
Согласно экспертам, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве связаны с инвестированием средств. Приобретение недвижимости в этом районе считается выгодным вложением денег на будущее.
Еще одним плюсом Новой Москвы является широкий выбор жилья на любой вкус: от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу "города в городе". К минусам здесь можно отнести пока невысокий уровень транспортной доступности и недостаточно развитую инфраструктуру.
В Новой Москве в продаже более 10,000 квартир, таунхаусов и коттеджей в жилых комплексах и поселках. Большинство объектов расположено в пределах 5 км от МКАД, а треть всех объектов находится на расстоянии 5-10 км.
Это означает, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции, так как расстояние до центра города можно преодолеть за несколько минут на транспорте.
Среди самых больших проектов стоит отметить "Борисоглебское", "Коммунарка", "Солнцево-Парк", "А-101", "Переделкино-Ближнее», «Москва-101" и «Новые Ватутинки».
Кроме того, в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой также возводятся новые дома.
Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве на сегодняшний день составляет 107,100 рублей.
Эконом-класс жилья в новостройках Новой Москвы пользуется высоким спросом из очень понятных причин. Среди разнообразных предложений, доступных на рынке, можно выделить несколько жилых комплексов эконом-класса, которые примечательны своим удобством и качеством.
Один из них - жилой комплекс "Престиж" от компании "Трейд Инвест Групп" в Троицком округе. За 40 квадратных метров здесь установлена начальная цена в 4 миллиона рублей для 16-этажного здания.
Другой перспективный вариант - жилой комплекс "Марушкино" от "Комземстрой". Цена за 40 квадратных метров здесь начинается с 3,4 миллиона рублей.
Наконец, небольшой жилой комплекс "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" стоит 2,1 миллиона рублей за 35 квадратных метров. Несмотря на то, что этот последний вариант можно отнести к бизнес-классу, цены в нем соответствуют эконом-классу.
Жилье премиум-класса не только визуально отличается от обычных проектов, но и предлагает ряд заметных преимуществ. Ведь такие жилые комплексы, помимо эстетического дизайна, обязательно соответствуют ряду требований. Здесь вам обязательно предоставят тихий и быстрый лифт, а здание будет отделано только самыми дорогими материалами, например мрамором или гранитом. Также серьезно обеспечиваются меры безопасности, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, ведь в комплексах премиум-класса установлены передовые системы охраны. К тому же, на территории таких комплексов вы найдете парковку для машин владельцев и гостей, современные спортивные клубы с бассейнами, а также торговые центры.
В Новой Москве можно выделить несколько жилых комплексов премиум-класса: жилой комплекс «Garden Park Эдальго» со стоимостью от 131 тыс. рублей за квадратный метр, созданный итальянскими специалистами, а также ЖК «Дубровка» с ценой от 110 тыс. рублей и ЖК «Вилла Рива» с ценой от 87 тыс. рублей за кв. метр. Кстати, замечено, что малогабаритных квартир в подобных комплексах не бывает, они начинаются от 55-80 квадратных метров.
Статья о премиум-классе жилья в Новой Москве
Сегодня на рынке жилья в Новой Москве представлено немного объектов премиум-класса, а большинство из них – это небольшие жилые комплексы или поселки таунхаусов. Один из доступных вариантов – ЖК «Николин Парк», находящийся на расстоянии 3 км от МКАД и предлагающий квартиры от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя это качественное жилье с хорошей инфраструктурой, он не совсем относится к элитному сегменту рынка и находится на границе между премиум- и бизнес-классом.
Несмотря на плюсы и минусы приобретения новостройки в Новой Москве, те, кто ищет не только жилье, но и желает получить московскую прописку, или же желающие сделать выгодное вложение денег, могут рассмотреть ЖК «Николин Парк» как один из привлекательных вариантов покупки квартиры.
Фото: freepik.com