Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью ремонта и перепланировки, особенно, если это место общественного назначения. Иногда для обновления интерьера требуется не только изменить незначительные детали дизайна, но и изменить конфигурацию комнат: установить дверные проемы, перегородки, либо расширить пространство. Такая перепланировка нежилого помещения нуждается в обязательном согласовании.
В городах федерального значения согласованием занимаются органы местного самоуправления. В Москве этой функцией занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Сначала необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Это условие обязательно как для ремонтных работ на жилом объекте, так и для мест, не предназначенных для проживания. Без проекта перепланировки уполномоченные органы не будут рассматривать заявку. Лучше всего заказывать проект перепланировки нежилого помещения в проектном бюро, зарегистрированном в СРО, чтобы увеличить шансы на одобрение проекта.
Перезапись: Различия между переустройством и перепланировкой по Жилищному кодексу РФ
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка - это процесс изменения конфигурации помещения, который включает в себя перенос стен, создание проемов в перекрытиях и другие изменения. Важно отметить, что любые изменения, внесенные в конфигурацию помещения, должны отражаться в его техническом паспорте. Проект перепланировки как жилого, так и коммерческого помещения должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства и также должен включать техническое заключение о возможности перепланировки. Кроме того, проект перепланировки нежилого помещения включает в себя особые разделы, такие как план помещения до и после изменений, схемы инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Дополнительно, проект может содержать решения по обустройству фасада (если планируется отдельный вход) и схемы водоснабжения и канализации.
Необходимо отметить, что проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии. Количество разделов, которые требуются для согласования, может меняться в зависимости от того, какие коммерческие деятельности будут осуществляться в помещении. Так, проще всего одобрить перепланировку в офисе или непродовольственном магазине. Однако для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета будут требоваться дополнительные разделы. Разумеется, на одобрение такого проекта требуется больше времени.
Имеется еще одно понятие, обозначающее ремонтно-строительные работы перед выполнением, которых необходимо согласование - это переустройство. От перепланировки оно отличается тем, что предполагает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Несмотря на то, что многие люди воспринимают понятия "переустройство" и "перепланировка" как синонимы, это не так, но часто работы, связанные с переустройством, включают в себя и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок согласования их не отличается.
Также есть еще одна процедура, часто путающаяся с перепланировкой - это реконструкция объекта, не предназначенного для постоянного проживания. Реконструкция затрагивает здание целиком. Реконструкция включает работы по восстановлению или усилению несущих балок и стен, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и другие подобные работы. Реконструкция может включать перепланировку и переустройство. Она также требует одобрения государственных органов, и является более сложной процедурой, так как требует получения разрешения на строительство.
то процедура согласования может быть более простой. В этом случае, обычно требуется представить следующие документы: 1. Проект перепланировки нежилых помещений, выполненный квалифицированным архитектором или инженером. Проект должен содержать планы помещений с указанием всех изменений, эскизы и чертежи, а также подробный расчет всех строительных и инженерных работ. 2. Технический паспорт здания или помещения, в котором планируется проводить перепланировку. В паспорте должны быть указаны все технические характеристики здания, такие как площадь, высота потолков, наличие несущих стен и т.д. 3. Разрешение на строительство или реконструкцию, если такое имеется. Если здание было построено или реконструировано с нарушением законодательства или без соответствующего разрешения, то в этом случае может потребоваться его легализация. 4. Свидетельство о собственности на здание или помещение, подтверждающее право собственности на объект, в котором планируется проводить перепланировку. 5. Документы, подтверждающие соответствие проекта перепланировки требованиям санитарных норм и правил. Возможно, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта. 6. Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований органов государственной власти. Все предоставленные документы должны быть оформлены правильно, соответствовать установленным требованиям и быть подписаны соответствующими лицами. Разрешение на перепланировку может быть получено только после полного согласования представленной документации и прохождения необходимых экспертиз и проверок.Перепланировка нежилых помещений – это процедура, требующая серьезных вложений. Ключевой статью расходов составляет разработка проекта, стоимость которого зависит от компании, занимающейся документацией, а также сложности и объема запланированных работ.
В московских проектных организациях стоимость проекта перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей. Иногда это представляется в виде комплекта, включающего проект и техническое заключение, за которые придется заплатить около 30 000 рублей. Иные разделы, входящие в документацию, могут оплачиваться отдельно, а цены на дополнительные услуги начинаются от 10 000 рублей.
Однако, если подрядчик подробно объяснит, как формируется итоговая стоимость его услуг и означит ее изначально, то это покажется достаточно привлекательным. Многие бюро предоставляют бесплатные консультации, чтобы помочь клиентам разобраться в условиях и определиться со стоимостью.
Чтобы процедура утверждения ремонтных работ была максимально простой и легкой для всех заинтересованных сторон, нужно следовать порядку утверждения и знать нормы, прописанные в ЖК. При этом, корректно составленный проект – ключевой фактор в успешном подаче заявления на согласование ремонта. Найдя профессиональную проектную организацию в Москве, клиент получит готовый проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
Но стоит учитывать, что это лишь информация для ознакомления, а не публичная оферта. Кроме того, стоимость на июнь 2020 года. Поэтому, если вас интересует перепланировка нежилых помещений, лучше связаться с профессионалами для получения актуальной информации о стоимости и услугах.
Фото: freepik.com