Согласно законодательству, любые действия, связанные с перепланировкой квартиры, проходят обязательное согласование в органах контроля. Причиной этому является то, что выполненные с нарушением нормативных требований работы могут представлять угрозу безопасности здания и жильцов.

В то же время, многие владельцы квартир решаются на самостоятельную перепланировку без согласования с контролирующими органами. Однако, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Порядок согласования проекта перепланировки и получения соответствующего разрешения подробно описан в нашей статье. Исходя из закона, следует соблюдать все требования и рекомендации, чтобы изменения были законными и безопасными для всех жильцов здания.

Узаконение перепланировки

Жильцы в ходе ремонта часто делают перепланировки, но не всегда при этом следуют закону и получают техническое заключение на возможность перепланировки. Неправильный подход к данной процедуре может привести к трудностям при продаже квартиры или передаче ее в залог. Владельцы могут столкнуться с штрафами и принудительной корректировкой планировки. В такой ситуации можно либо отказаться от сделки и потерять значительное количество денег, либо узаконить самостоятельно проведенные действия. Соответствующие действия должны пройти через определенную последовательность.

1. Проконсультироваться с проектировщиками. Они хорошо знакомы со всеми правилами перепланировке и смогут обнаружить ваши незаконные изменения в планировке. Если вы не обратитесь к ним, то техник БТИ зафиксирует ваши нарушения и вам придется восстановить первоначальное состояние помещения, что потребует времени и денег.
2. Получить техпаспорт квартиры в БТИ. Желательно, чтобы этот паспорт состоял из двух вариантов: исходного и актуального, составленного после перепланировки. В новом варианте указаны изменения, требующие согласования. Если у вас уже есть техпаспорт, то вы можете его использовать. Если же его нет, то можно заказать поэтажный план в МосгорБТИ.
3. Получить техническое заключение. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки должно быть подготовлено специалистами из проектного бюро, состоящего в СРО. Это экспертное заключение подтверждает безопасность и соответствие изменений нормативам.
4. Подготовить остальные документы. Это свидетельство о праве собственности, паспорта и доверенность, если вы не можете лично подать документы в МФЦ.
5. Подать документы на согласование. Для этого нужно отправить техническое заключение, поэтажные планы и другие необходимые документы в Мосжилинспекцию через МФЦ. Заявление также необходимо оформлять на сайте mos.ru.
6. Получить решение от жилищной инспекции. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным. В первом случае сотрудник МЖИ подпишет акт о завершенном переустройстве. На основании этого документа будет составлен новый план квартиры, указывающий на все изменения.
7. Внести изменения в ЕГРН. После составления нового техпаспорта квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план квартиры, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Если решение МЖИ будет отрицательным, то можно попытаться...

Техническое заключение на перепланировку

Текстовая часть:

1. Титульный лист, на котором указана информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
2. Оглавление, которое помогает структурировать документ;
3. Основная часть, в которой приводится описание дома и квартиры, характеристики конструкций. Здесь же перечислены работы, выполненные при перепланировке, и указаны цели обследования объекта;
4. Описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (если они есть);
5. Математические вычисления;
6. Вывод. В этом разделе оценивается допустимость перепланировки, проверяется ее безопасность и соответствие правам людей;
7. Перечень документов, на который опираются проектировщики;
8. Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть:

• Планы квартиры до и после перепланировки;
• Схемы размещения инженерного оборудования;
• Другие чертежи.

Стоимость и время выполнения технического заключения могут варьироваться в зависимости от многих факторов, однако некоторые консультационные организации готовы взять на себя все этапы согласования перепланировки, начиная от подготовки и выдачи технического заключения до помощи в получении нового техпаспорта. В среднем, разработка технического заключения может занять от трех до семи дней, а стоимость услуги в проектных бюро составляет примерно 20 000 рублей. Но, как уже было сказано, окончательная цена зависит от сложности проекта.

Когда клиент получает техническое заключение, ему нужно подготовить другие документы, перевезти их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и затем получить в БТИ новый техпаспорт. Однако не у всех есть время и возможность заниматься этим самостоятельно, и к тому же, никто не застрахован от ошибок при прохождении бюрократических процедур. Некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, которые включают консультации по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов, сопровождение проверки из жилищной инспекции и даже согласование под ключ, при этом стоимость такой услуги может достигать 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца обычно занимает около трех месяцев.

Но стоит иметь в виду, что если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций), процесс разработки может занять до двух месяцев, и стоимость услуги также будет выше.

Кроме того, самовольную перепланировку обязательно нужно узаконить, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией. Чтобы легализовать выполненные работы, потребуется техническое заключение, которое можно получить в проектном бюро, являющемся членом СРО.

Важно отметить, что материал не является публичной офертой, и информация о стоимости услуг приведена для ознакомления и актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com