На сегодняшний день проектный рынок, как и всё строительное сообщество, является очень разноплановым. В Москве их никак не меньше двух тысяч, да и в основном это небольшие студии, где работает до десяти человек. Также существуют проектные институты, где на постоянной основе работают более тысячи сотрудников, и еще, конечно же, архитектурные бюро столицы мирового уровня. В этих организациях цена на проектирование и подход к предоставлению услуг варьируется значительно.

Но как можно определить, на какую оценку стоимости работ стоит полагаться, и как достичь наилучшего соотношения "цена-качество" ? Как известно, высокая цена на услугу не всегда гарантирует высокое качество. Следовательно, необходимо представлять четкий образ того, какие работы должны быть выполнены и суть самой работы.

Как высчитать цену за проектирование

Ценообразование на проектирование является ключевым моментом в работе на предпроектном этапе. При оценке стоимости учитываются следующие факторы:

• Назначение объекта. Для разных типов объектов (офисы, склады, социальные или жилые помещения) используются разные коэффициенты, для расчета стоимости за квадратный метр.
• Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания, превышающие 100 метров в высоту или имеющие пролет более 100 метров, или глубину подземных частей более 15 метров, считаются уникальными объектами.
• Сложность инженерных сетей. Это дорогостоящая часть работы, расходы на которую могут соответствовать затратам на архитектурное проектирование объекта.

Редактура статьи:

Статья будет рассматривать различные подходы к расчету стоимости проектирования. В конечном итоге, выбранный подход может сильно повлиять на итоговую сумму. Рассмотрим возможные варианты расценок:

1. Городские расценки. В основном, финансирование строительства производится частными застройщиками. Однако, бюджет удобно формировать на базе рекомендаций на проектирование в Московском регионе (МРР), которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Некоторое время назад цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но затем они были существенно снижены.

2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда принимают во внимание историю своей предыдущей работы и потенциальные риски будущего проекта. Если у них уже был отрицательный опыт работы на подобных объектах (с "уходом в минус"), то цена за проектирование будет существенно выше той, которую можно рассчитать на основе МРР. Это может быть актуально для следующих объектов: жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Стоимость трудозатрат на практике на 20-50% выше расчетной по МРР.

3. Офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с реально требующимися трудозатратами.

4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Таким образом, выбор подхода к расчету стоимости проектирования зависит от специфики проекта и оценки рисков.

Цены на проектные работы в Москве: как они формируются

Цена на проектные работы рассчитывается за 1 кв.м. объекта при формировании цен в Московском регионе. Более крупные объекты имеют более низкие цены за кв.м. Так, для объектов площадью до 500 кв.м. и свыше 50 000 кв.м. цена за проектирование 1 кв.м может различаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свою работу по созданию проекта в среднем следующим образом:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 кв.м стоит около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 кв.м - порядка 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 кв.м — около 12 000 000 рублей.

Фрилансеры могут предложить свои услуги за двойную экономию, но при этом фактически не несут ответственности за результат. Солидный счет может быть выставлен крупными проектными институтами. Лучшее соотношение "цена-качество" может предложить комплексная проектная компания среднего масштаба.

Для выбора наилучшего ценового предложения можно отправить документацию в несколько компаний и оценить приблизительный бюджет. Однако экономия - это не только и не столько поиск самой низкой цены, но и сочетание экономии с качеством проводимых работ.

Фото: freepik.com