Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

Многие жители Москвы мечтают о приобретении загородной недвижимости. Некоторые ищут маленький уютный домик на природе для отдыха и прогулок в летние месяцы, а другие готовы переехать за город, туда, где воздух чище и нет столичной суеты. Есть также люди, которые рассматривают загородный дом как инвестицию.

Современный загородный дом - это капитальное здание, занимающее площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них имеют площадь в 250-300 квадратных метров и строятся по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Однако, есть много участков, на которых хозяин может построить свой дом своей мечты, не придерживаясь стандартов.

Когда приобретается загородная недвижимость, важно, чтобы сам поселок соответствовал определенным стандартам. Разработчик должен обеспечить все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенную территорию с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки, которые относятся к классу повыше, строятся в местах, где особенно красивая природа - на возвышенностях, у озер, как, например, поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или поселок "Лесное озеро" на Калужском шоссе, который находится вокруг живописного водоема.

Динамика и структура рынка загородной недвижимости

В мае 2018 года первичный рынок загородного жилья в Подмосковье предлагал 62 300 лотов, которые включали в себя готовые дома и участки без подряда, в общей сложности составляющие 71% всех предложений. Большой выбор позволяет любому потенциальному покупателю найти подходящий вариант.

Сейчас структура рынка загородной недвижимости существенно изменилась в связи с кризисным периодом. Сначала отразилось на строительстве коттеджей элит-класса. В настоящее время даже богатые люди предпочитают не переплачивать за оригинальные проекты, каррарский мрамор и другие элементы дорогостоящей недвижимости. Только 5% коттеджных поселков в Подмосковье относятся к этой категории, и продажи такой недвижимости пока не очень активны, а новых проектов по этой теме практически нет.

Основную долю на рынке загородной недвижимости занимают категории эконом- и комфорт-классов. На конкретный процент их соотношения влияет направление: некоторые районы, такие как Рублево-Успенское шоссе, всегда считались престижными, и доля элитной недвижимости там всё ещё высока.

В настоящее время рынок загородной недвижимости находится в стагнации, поэтому запуск новых проектов здесь практически отсутствует.

В настоящее время, наибольшей популярностью среди покупателей среднего класса пользуются участки без подряда. Это объяснимо тем, что при покупке участка без подряда, можно построить дом на свой вкус и порой этот вариант обходится дешевле, чем готовые загородные дома и коттеджи. Поэтому, многие коттеджные поселки, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" на Киевском шоссе, предлагают покупателям как участки с домами, так и участки без подряда.

Тем не менее, в элитном сегменте ситуация меняется. Богатые люди, которые не ограничены в средствах, предпочитают покупать готовые дома. По данным экспертов, в конце 2016 года, таких предложений было всего 23%, а уже к концу 2017 года, доля предложений продаваемых с готовыми домами выросла до 39%. Причем, 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости желают обжить приобретенный дом сразу после оформления сделки.

Участки без подряда стали популярным форматом жилья после кризиса 2009 года. Примерно в тот же период девелоперы обратили внимание на экономсегмент, поскольку до кризиса доля доступной недвижимости на загородном рынке не превышала 10%.

Что происходит с ценами на строительном рынке и почему они могут повыситься?

В связи со стагнацией на строительном рынке, специалисты прогнозируют, что цены на недвижимость будут постепенно расти. Такое развитие событий обусловлено тем, что недорогие и привлекательные объекты уже раскуплены, а новых домов на рынке представлено крайне мало. Однако большинство потенциальных покупателей все еще стремятся обзавестись своим жильем в Подмосковье.

Также стоит учесть, что многие люди уже оправились от последствий кризиса, тогда как рынок недвижимости длятся его трудности. К сожалению, специалисты не ожидают строительного бума в 2019 году. В связи с этим, цены будут постепенно повышаться.

На сегодняшний день средняя цена на коттеджи площадью 150-200 м 2 в Подмосковье составляет от 6,5 до 8 млн рублей.

Актуально ли сегодня покупать дом в Московской области? Судя по всему, год 2018 имеет потенциал для вложения в загородную недвижимость как для личного проживания, так и для инвестирования. Рыночные эксперты прогнозируют постепенный рост цен на недвижимость, поэтому, если приобрести жилье не сейчас, а через пару лет, это будет стоить вам гораздо дороже. Тем не менее, в настоящее время многие застройщики предоставляют выгодные скидки на приобретение участков, особенно тех, которые еще не имеют подрядчика. Небольшие участки остаются востребованными и во многих коттеджных поселках уже все маленькие участки проданы или забронированы. В то же время, на большие участки и дома могут быть предоставлены скидки до 10%, а иногда и до 15%.

До 2020 года на рынке недвижимости вряд ли появятся новые знаковые проекты, потому что застройщики распродают уже готовые участки и коттеджи в существующих поселках. Это говорит о том, что на следующих 2-3 года цены на землю и дома в Подмосковье будут только расти, то есть покупка жилья в этом году предоставляет ощутимую выгоду в будущем.

Фото: freepik.com