Центром внимания застройщиков и покупателей недвижимости уже несколько лет является Новая Москва. Такой интерес понятен: приобретая жилье в этом районе, можно получить московскую прописку и стать владельцем квартиры или коттеджа в одном из самых перспективных мест города за гораздо более доступную цену, чем в пределах МКАД. Что предлагает рынок тем, кто решил вложить свои деньги в недвижимость Новой Москвы?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

Сегодня выбор жилья в Новой Москве настолько широк, что можно найти объекты на любой вкус. Здесь строятся как многоэтажные здания, так и крупные комплексы с собственной инфраструктурой, а также новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджные поселки и таунхаусы. К тому же, можно приобрести и участок земли без подряда.

Особенно востребованы квартиры, и рынок обеспечивает спрос – сейчас в Новой Москве представлено более 10 000 квартир, которые находятся в продаже в более чем 350 жилых комплексах. Однако интересная тенденция наблюдается в том, что чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, в то время как малоэтажная застройка характерна для более отдаленных территорий. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В то время как в 10-20 км и дальше доля малоэтажного жилья достигает 92%, многоэтажного – 1%. Растет также количество предложений коттеджей и таунхаусов.

Некоторые жилые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них присутствуют как многоэтажная застройка, так и таунхаусы и коттеджи. Примерами таких комплексов явлются «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».

Кроме того, Новая Москва будет являться одной из первых территорий, где будут внедрены так называемые «зеленые» стандарты строительства. Экологичные технологии будут использоваться при возведении не только жилых, но и офисных зданий.

Несмотря на то, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства, примерно столько же уже было достроено и отделывается. Полностью готово к заселению 7% домов. Очевидно, что цены на недвижимость в Новой Москве будут расти в ближайшие годы – кризис новых проектов будет небольшим, а квартиры в готовых домах будут стоить намного дороже.

Также стоит упомянуть, что есть некоторые проблемы с инфраструктурой в Новой Москве, но они успешно решаются. Например, до конца 2020 года здесь откроется несколько новых станций метро, также прокладываются новые дороги и реконструируются старые. В ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Новостройки: выбор квартир в Новой Москве

В настоящее время на территории Новой Москвы покупатели могут приобрести квартиры в более чем 130 жилых комплексах. Представлено достаточно много вариантов класса «бизнес», «комфорт» и «эконом», хотя последние, как правило, наиболее популярны. Известными проектами являются жилые комплексы «Бунинский» (цены начинаются от 4,8 млн рублей), где в перспективе жить будут 32 тысячи человек, «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).

Как правило, наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (46% спроса), двухкомнатные квартиры интересуют 37% покупателей, а трехкомнатные - 16%. Опции от 4-х комнат и более представлены гораздо реже. Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном здании.

Все жилые комплексы в этом районе, как правило, представляют собой своеобразные «города в городе» - комплексы с прекрасной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, зоны отдыха с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а в редких случаях – собственные школы и поликлиники.

Таунхаусы в Новой Москве становятся все более редкими на рынке, так как предложение уже превышает спрос, а новые проекты появляются нечасто. На данный момент, наиболее известным поселком таунхаусов в Новой Москве является «Дубровка», находящаяся в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Цена на таунхаусы в этом поселке достигает 15 млн рублей, однако, они имеют большую площадь – от 200 кв.м.

В другом поселке «Новотроицкий», недалеко от Троицка, появились секции на 120-232 кв.м, стоимость которых начинается от 5 млн рублей. Также существует поселок «Бремен», где таунхаусы стоят 8 млн рублей за секцию, площадью 163,5 кв.м.

Тем не менее, есть также комплексы, где можно найти таунхаусы вместе с другими типами жилья. Например, жилой комплекс «Зеленая Долина» предлагает кроме квартир и коттеджей, также малогабаритные таунхаусы площадью от 100 до 150 кв.м, с ценой в среднем около 7 млн рублей.

Еще один выгодный вариант – это таунхаусы в поселке «Чистые пруды», который расположен в 25 км от МКАД, и где стоимость таунхауса начинается от 8.9 млн рублей.

Коттеджи: выбираем подходящий вариант

Многие люди мечтают о собственном доме вдали от городской суеты. Коттедж – это полноценный дом с участком земли, который может быть идеальной опцией для такой жизни. В Новой Москве есть немало коттеджных поселков, особенно на значительном удалении от МКАД, примерно в 40 км от столицы. Однако количество таких поселков снижается – весной 2015 года их было на 27 меньше, чем годом ранее.

Ценовой диапазон для коттеджей тоже очень широкий – от 6 до 40 миллионов рублей и даже больше (хотя на такие премиум-предложения приходится менее 5% объявлений). К примеру, в поселке "Цветочный", который располагает 400 дворами, можно купить дом площадью 280 квадратных метров примерно за 9 миллионов рублей. Если же вы хотите посмотреть новинки на рынке, то поселок "Ривер Лэнд" предлагает коттеджи площадью от 140 до 207 квадратных метров за 7-14 миллионов рублей.

Интерес к поселкам, где можно купить как готовый дом, так и участок без подряда, не ослабевает. Например, в поселке "Зеленые холмы" можно приобрести полностью готовый коттедж площадью 230 квадратных метров с участком в 18 соток за 29 миллионов рублей, или же такой же участок без подряда за 8,4 миллионов рублей. Вариантов много, выбирайте подходящий для себя.

Стоимость недвижимости в Новой Москве: на что рассчитывать

Если вы интересуетесь недвижимостью в Москве, то не стоит забывать и о Новой Москве, где также можно найти интересные предложения. Однако стоимость жилья здесь может сильно шокировать.

Средняя цена за квадратный метр на жилье бизнес-класса на данный момент составляет примерно 145 тыс. рублей. Жилье комфорт-класса будет стоить в среднем около 99 тыс. рублей за квадратный метр, а цены на доступное жилье начинаются от 84 тыс. рублей за квадратный метр. Конечно, чем дальше от столицы расположена недвижимость, тем более доступными становятся ее цены.

Если вы настроены на приобретение жилья в Новой Москве, то попробуйте обратить внимание на объекты, которые находятся на расстоянии 40 км от МКАД. Именно здесь можно найти самое доступное жилье. Однако, если вы готовы потратить больше денег, то наиболее дорогостоящие объекты находятся примерно в 4-7 км от МКАД.

Фото: freepik.com